Главная - Новости

Доход от продажи недвижимости признаем на дату госрегистрации сделки

 

Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 08.11.2011 N 15726/10

Если вы продаете недвижимость, то доход для целей налогообложения прибыли (при методе начисления) нужно признавать на дату госрегистрации перехода права собственности к покупателю. Именно так определен момент перехода права собственности в ГК РФ (Пункт 3 ст. 271, п. 1 ст. 39 НК РФ; п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Такой вывод Президиум ВАС РФ сделал в связи с рассмотрением спора о дате признания дохода от продажи здания с оплатой в рассрочку. А при рассрочке автоматически возникает залог реализуемого имущества (Пункт 3 ст. 334, п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ; п. 2 ст. 1 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ). Стороны прописали в договоре, что право собственности на недвижимость переходит к покупателю в процентном отношении от произведенной оплаты, и продавец "прибыльные" доходы от продажи здания тоже признавал частями.
ВАС РФ разъяснил, что подобные условия договора не основаны на ГК РФ. А наличие обременения в виде залога (ипотеки) не изменяет момент перехода права собственности на проданную недвижимость.
Отметим, что, по мнению Минфина, доход от продажи недвижимости вообще следует отражать, не дожидаясь госрегистрации сделки, при выполнении двух условий (Письмо Минфина России от 07.02.2011 N 03-03-06/1/78):
- подписания акта приема-передачи объекта недвижимости;
- подачи документов на госрегистрацию.





Новости по теме: